حكم بامتداد عقد الإيجار لمدة 59 سنة
 |
| حكم بامتداد عقد الإيجار لمدة 59 سنة |
باسم الشعب
محكمة استئناف القاهرة
مأمورية استئناف الجيزة
الدائرة ٤٠ ايجارات
حكم
بالجلسة المدنية المنعقدة علنا بسراي المحكمة الكائن مقرها محكمة استئناف القاهرة . مأمورية استئناف الجيزة . مجمع محاكم شارع السودان . الجيزة .
برئاسة السيد الأستاذ المستشار / يوسف أحمد رضوان
رئيس المحكمة
وعضوبة السيدين المستشارين / محمد أحمد حوس
الرئيس بالمحكمة
و خالد عبد الحليم
نائب رئيس المحكمة
وحضور السيد / عبدالحميد محمد
امين السر
أصدرت الحكم الآتي
في الاستئناف المقيد بالجدول العمومي تحت رقم ٣٥٨٩ لسنة ١٢٩ قضائية والمرفوع من :
السيد / ...... ...... ....
المقيم / ..... ..... ......
ضد
السيدة / ...... ...... ....
المقيمة / ..... ..... ......
استئناف الحكم الصادر بجلسة ٢٠١٣/٣/٢٦ من محكمة الجيزة في الدعوى رقم ١١٧١ لسنة ٢٠١١
المحكمة
وبعد الاطلاع على الأوراق وسماع المرافعة الشفوية والمداومة قانونا.
حيث أن وقائع الدعوى ومستندات للخصوم قد سبق وأن أحاط بها الحكم الصادر من محكمة مركز إمبابة الجزئية بجلسة ٢٠١٠/١١/٢٥ وكذا الحكم المستأنف الصادر بجلسة ٢٠١٢/٣/٢٦ من محكمة الجيزة الابتداتية ومن ثم تحيل اليهما هذه المحكمة منعا للتكرار ولكنها توجز الوقائع لربط أواصر النزاع في أن المستأنف ضدها كانت قد اختصمت المستأنف بموجب الدعوى رقم ٥٢٦ لسنة ٢٠١٠ مدني مركز إمبابة وقالت في دعواها أنها أجرث للمدعي عليه بموجب عقد الإيجار المؤرخ ٢٠٠٠/١٢/١ الشقة المبينة وصفا بالصحيفة لقاء أجرة شهرية مقدارها مائة جنيه ولأن العقد ورد به أن مدته مشاهرة أي لمدة دفع الأجرة " شهر" فقد أرسلتٌ إنذارا في ٢٠١٠/٥/١٣ للمدعى عليه للتتبيه عليه بإخلاء العين في نهاية شهر مايو ، إلا أنه لم يمتثل الأمر الذي حدا لإقامة الدعوى للحكم باخلائه من العين وقد وجه المدعى عليه طلبا عارضا لإثبات أن مدة العقد ستون عاما تبدا من تاريخ تحريره وحتى ٢٠٦٠/١١/٣٠ وبجلسة ٢٠١٠/١١/٢٥ قضت محكمة مركز إمبابة الجزكية برفض الدعوى الفرعية وإلزام رافعها بالمصاريف وبإخلاء المدعي عليه في الدعوى الأصلية من عين النزاع .... الخ ؛
تأسيسا علي أن مدة العقد غير محدده وقد وردت بلفظ مشاهرة فتكون مدة العقد هي مدة دفع الاجرة وهي شهر وقد إنذرت المدعية المدعي عليه بانتهاء العقد ولم يمتثل ، مما يو جب قبول دعواها ..... إلخ .
وحيث أن المدعي عليه ' المدعي فرعيا ” لم يرتض بذلك الحكم قطعن فيه بموجب الاستئناف رقم ٣٥ لسنة ٢٠١١ م مستأنف أكتوبر وبجلسة ٢٠١١/٤/٢٨ قضت المحكمة بالغاء الحكم لعدم اختصاص محكمة أول درجة قيميا بنظر النزاع وإحالته الي محكمة أكتوبر الابتدائيه ... الخ "
وبعد إحالة الدعوى للمحكمة الإيتداتية قيدت برقم ١١٧١ لسنة ٢٠١١ الجيزة وجلسة ٢٠١٢/٣/٢٦ قصت في الدعوى الأصلية بانتهاء عد الإيجار المؤرخ ٢٠٠٠/١٢/١ وإخلاء المدعي عليه من سُقة النزاع وقبول الطلب العارض شكلا ورفضه موضوعا وإلزام المدعي عليه بالمصاريف ومبلغ ٧٥ جنيه مقابل أتعاب المحاماة .
تأسيسا علي أن الثابت بعقد الإيجار أن مدته تبدا من ٢٠٠٠/١٢/١ وممتد من تلقاء نفسه وبذلك لا يمكن معرفه مدة انتهائه تحديدا فيكون العقد قد عقد لمدة غير معينه وعملا بنص المادة ٥٦٣ مدني فإن مدة العقد تكون مدة دفع الأجرة وهي شهر وقد أنذرت المدعية المدعي عليه في ٢٠١٠/٥/١٣ بانتهاء العقد فيتعين قبول دعواها ورفض الدعوى الفرعية ٠
وحيث أن المدعي عليه " المدعي فرعيا “ لم يقبل بذلك الحكم الأخير أيضا فطعن فيه بموجب الاستئناف الراهن بصحيفة استوفت شرائطها أودعت قلم الكتاب في ٢٠١٢/٥/٥ واعلنت قاتونا طلب ختامها الغاء، الحكم المستأنف وقبول دعواه الفرعية بإثبات أن مدة العقد تسعة وخمسون عاما تبدا من ٢٠٠٠/١٢/١ وحتى ٢٠٥٩/١١/٣٠ واحتياطيا إحالة الاستئناف للتحقيق لسماع أقوال شاهدي العقد.
وذلك لاسباب حاصلها :
١- الخطأ في تطبيق القانون فلم ينظر الحكم لكل بنود العقد والتي تدل على استمرار العلاقة الايجارية وأغفل اعمال مبدأ سلطان الإرادة ٠
٢- القصور في التسبيب والفساد في الاستدلال فلم ينظر إلي البند الخامس الخاص بالشرط الفاسخ الصريح عند التخلف عن دفع الأجرة والذي يدل علي نية الطرفين لم تتجه لجعل مده العقد مشاهرة ، كما تضمن بالبند الرابع ، والسابع عشر الإضافي ما يدل علي تقاضي المؤجرة مقدم ١٧٥٠ جنيه كمقدمة ايجار ، وهذا يدل أيضا علي أن نيه الطرفين لم تتجه لجعل مدة العقد مشاهدة أيضا تضمن البند السابع عشر الإضافي الإتفاق علي زيادة القيمة الإيجارية كل خمس سنوات بمقدار ١٠٪ .
٣- الإخلال بحق الدفاع حيث أغفل الحكم الرد علي دفاع ومستندات المستأنف في دعواه الفرعية ولم ينظر لطلبه بإحالة الدعوى للتحقيق
٤- الفضاء بخلاف الثابت بالأوراق حيث أن بنود العقد السبعة عشره تثبت أن نية الطرفين اتجهت الي امتداد العلاقة الإيجارية لمدة تسعة وخمسون عاما .
وحيث نطر الاستئناف علي النحو الثابت بمحاصر الجلسات ومثل وكيل عن كل طرف وقدم وكيل المستأنف حافطتي مستندات طويئًا علي انذاري عرض اجرة.
وبجلسة ٢٠١٣/٣/٢٦ قضت المحكمة بقبول الاستئناف شكلا وقبل الفصل في الموضوع بإحالته للتحقيق ليثبت المستأنف أن إرادة المستأنف ضدها اتجهت لجعل مدة عقد الايجار سند الدعوى تسعة وخمسون عاما تبدأ من تاريخ تحريره وأن مدته لم تحدد بمدة دفع الأجرة الشهرية للمستأنف ضدها النفي .... الخ ٠
وقد استشهد المستأنف بكل من شعبان فتحي وسيد إسماعيل ففرر الأول أنه حصر مجلس العقد وأن المستأنف دفع للمستأنف ضدها مقدم ايجار مبلغ آلف وسبعمائة وخمسون جنيه وتزداد الأجرة بمقدار ١٠٪ كل خمس سنوات وتم الاتفاق على أن العقد مفتوح المدة وان كل عقود الإيجار في المنطقة تكون مفتوحه المدة وقرر الشاهد الثاني أنه حضر أيضا العقد وقرر بمصمون ما شهد به ولم تقدم المستأنف ضدها شهودا لها .
وبجلسة ٢٠١٤/٤/١٣ قدم وكيل المستأنف حافظة طويت علي إنذار عرض أجرة الي المستأنف ضدها وقد مثل وكيلها بهذه الجلسة وقررت المحكمة حجز الاستثئاف للحكم لجلسة ٢٠١٤/٥/١٤ وصرحت بتقديم مذكرات ولم يقدم الخصوم شيء وقد مد أجل الحكم لجلسة اليوم لاتمام المداولة والاطلاع ٠
وحيث أنه وعن موضوع الاستئناف فإن ما ينعي به المستأنف علي حكم اول درجة انه لم يتبين إرادة طرفي سند الدعوي بخصوص مدته ، وأن الحكم أعتبرها مدة دفع الأجرة ، حال أن مدته تسعة وخمسون عاما ، وحيث أن هذا النعي سديد ذلك أن نص المادة ١/١٤٨ من القانون المدني قد جري علي أن يجب تنفيذ العقد طبقاً لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية.
كما جري نص المادة/ ١٥٠ من ذات القانون علي أن :
اذا كانت عبارة العقد واضحة فلا يجور الانحراف عنها عن طريق تفسيرها للتعرف علي إرادة المتعاقين أما أذا كان هناك محل لتفسير العقد فيجب البحث عن النية المشتركة للمتعاقدين دون الوقوف عند المعني الحرفي للألفاظ مع الاستهداء في ذلك بطبيعة التعامل وبما ينبغي من أمانة وثقة بين المتعاقدين وفقا للعرف الجاري في المعاملات ٠
وبالاخذ بذلك فان الثابت بعقد الايجار سند الدعوى في البند الأول أن مدته مشاهرة وممتد من تلقاء نفسه وقد ورد بالبند الرابع أن المستأنف دفع للمستأنف ضدها مقدم إيجار مقداره الف وسبعمائة وخمسون جنيه يخصم منه شهريا نصف القيمة الايجارية الشهرية حتى ينفذ ، ثم ورد بالبند السابع عشر الإضافي أنه بالنسبة لهذا المقدم انه يخصم منه مبلغ أربعون جنيه من قيمة الأجرة وان الاجرة الشهرية تزداد بمقدار ١٠ ٪ من قيمتها كل خمس سنوات وهذه للزيادة تمتد من تلقاء نفسها ٠
الأمر الذي تحلص منه المحكمة أن النية المشتركة لطرفي العقد قد اتجهت لجعل مدته أقصي مدة مقرره في القانون وهي تسعة وخمسون عاما كما قرر المستانف أخذا بما يثبت في بند المدة بامتداد العقد من تلقاء نفسه وفي تقاضي المؤجرة لمقدم ايجار عند التعاقد والاتفاق علي زيادة دوريه للقيمة الإيجارية كل خمس سنوات ما يؤكد أنه ممتد لاقصي مده وليست مدته ابدا مدة دفع الأجرة 'شهر' وأيضا إدخاله التيار الكهربي لشقة النزاع وهذا ثابت من القسيمة الصادرة من شركة كهرباء القاهرة، باسم المستأنف والمرفقة بالأوراق كتأمين استهلاك التيار الكهرباني لشقته وكما جاء بأقوال شاهديه ، اذ حضرا مجلس العقد أنه ممتد المدة وأنه لم يتم تحديد مدته بشهر ، حيث تطمئن المحكمة لشهادتهما بينما لم تقدم المستأنف ضدها ثمة شهود نفي، ومن ثم ولكل ما تقدم يثبت اللمحكمة أن مدة العقد هي تسعة وخمسون عاما كما قرر المستأنف تبدأ من تاريخ تحريره ، وإذ خالف الحكم المستأنف هذا النظر فانه يتعين الغاؤه والقضاء بطلب المستأنف ورفض الدعوى الأصلية وعلي نحو ما سيرد بالمنطوق.
وحيث أنه عن المصاريف عن درجتى التفاضي والدعويين الآصلية والفرعية شاملة اتعاب المحاماة فالمحكمة تلزم بها المستانف ضدها خاسرة النزاع عملا بنص المادة ١/١٨٤ مرافعات ، ١/١٨٧ محاماة.
فلهذة الأسباب
حكمت المحكمة :
بالغاء الحكم المستأنف وإثبات أن مدة عقد الإيجار المؤرخ ٢٠٠٠/١٢/١ تسعة وخمسون عاما تبدأ من تاريخ تحريره وحتى ٢٠٥٩/١١/٣٠ ورفض الدعوى الاصلية وإلزام المستأنف ضدها بالمصاريف عن درجتي التفاضي ومبلغ مائه جدية مقابل أتعاب المحاماة .
إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، أحكام نقض في فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة ، حكم قضائي بفسخ عقد إيجار قديم لامتلاك المستأجر عقار آخر ، صيغة إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ، انذار فسخ عقد ايجار ، حكم قضائي بفسخ عقد إيجار قديم لامتلاك المستأجر عقار آخر ، صيغة إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ، انذار فسخ عقد ايجار ، أحكام نقض في فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة ، رفض دعوى فسخ عقد إيجار ، صيغة إنذار بالطرد للغصب ، صيغة دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض ، صيغة إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، حكم قضائي بفسخ عقد إيجار قديم لامتلاك المستأجر عقار آخر، انذار بفسخ عقد ايجار ، صيغة دعوى فسخ عقد إيجار قديم ، أحكام نقض في فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة ، رفض دعوى فسخ عقد إيجار ، صيغة إنذار بالطرد للغصب ، صيغة دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض ، صيغة إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، حكم قضائي بفسخ عقد إيجار قديم لامتلاك المستأجر عقار آخر، انذار بفسخ عقد ايجار ، صيغة دعوى فسخ عقد إيجار قديم ، انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ، صيغة إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، صيغة دعوى فسخ عقد إيجار مشاهرة ، آخر حكم طرد لمحل إيجار قديم غلق النشاط ، انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ، صيغة دعوى فسخ عقد إيجار مشاهرة ، صيغة إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، المشاهره ، كلمة مشاهره ، عقد ايجار مشاهره ، عقد ايجار مفتوح ، العلاقة بين المالك والمستاجر ، نموذج عقد ايجار شقه قانون قديم 59 سنة ، نموذج عقد ايجار قديم word ، عقد ايجار قديم pdf ، عقد إيجار 60 سنة ، مدة الإيجار 59 سنة ، أقصى مدة لعقد الإيجار الجديد ، متى يسقط عقد الإيجار القديم للشقق ، حكم قضائي بفسخ عقد إيجار قديم لامتلاك المستأجر عقار آخر ، صيغة إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ، انذار فسخ عقد ايجار ، أحكام نقض في فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة ، رفض دعوى فسخ عقد إيجار ، صيغة إنذار بالطرد للغصب ، صيغة دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض ، صيغة إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، حكم قضائي بفسخ عقد إيجار قديم لامتلاك المستأجر عقار آخر، انذار بفسخ عقد ايجار ، صيغة دعوى فسخ عقد إيجار قديم ، هل ينتهي عقد الإيجار بانتهاء مدته ، ما هي الزيادة السنوية لعقد الإيجار، إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، أحكام نقض في فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة ، انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ، صيغة إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، صيغة دعوى فسخ عقد إيجار مشاهرة ، آخر حكم طرد لمحل إيجار قديم غلق النشاط ، انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ، صيغة دعوى فسخ عقد إيجار مشاهرة ، صيغة إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، من يحق له امتداد عقد الإيجار القديم ، أضرار تسجيل عقد الإيجار ، مدة عقد الإيجار المفتوح ، صيغة عقد ايجار قديم ، مدة عقد الإيجار القديم ، امتداد عقد ايجار محدد المدة ، ثغرات عقد الإيجار الجديد ، عقد مشاهدة ، فسخ عقد ايجار مشاهره ، أحكام محكمة النقض في عقد الإيجار المشاهرة ، مامعني كلمة مشاهره ، انذار فسخ عقد ايجار مشاهره ، أحكام النقص في المشاهرة ، عقد ايجار قديم مشاهدة ، ما معنى كلمة مشاهرة؟ ، ما معنى كلمة مشاهرة في عقد الإيجار؟ ، هل ينتهي عقد الإيجار الجديد بوفاة المستأجر؟ ما هي نسبة الزيادة السنوية لعقد الإيجار؟ حكم قضائي بفسخ عقد إيجار قديم لامتلاك المستأجر عقار آخر ، صيغة إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ، انذار فسخ عقد ايجار ، أحكام نقض في فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة ، رفض دعوى فسخ عقد إيجار ، صيغة إنذار بالطرد للغصب ، صيغة دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض ، صيغة إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، حكم قضائي بفسخ عقد إيجار قديم لامتلاك المستأجر عقار آخر، انذار بفسخ عقد ايجار ، صيغة دعوى فسخ عقد إيجار قديم ، قانون رقم 4 لسنة 1996 pdf ، تفسير كلمة مشاهرة في عقد الإيجار ، إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، أحكام نقض في فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة ، انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ، صيغة إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة ، صيغة دعوى فسخ عقد إيجار مشاهرة ، آخر حكم طرد لمحل إيجار قديم غلق النشاط ، انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ، صيغة دعوى فسخ عقد إيجار مشاهرة ، صيغة إنذار فسخ عقد إيجار مشاهرة .
تعليقات
إرسال تعليق